難求皆絕好 如願便平常

2019年9月9日 天圓地方 信報

香港的良好營商及旅遊環境,備受反對修訂《逃犯條例》的暴力抗爭活動所衝擊,「東方之珠」的美譽亦受損,十分可惜。上周五評級機構惠譽國際宣布把香港長期外幣信貸評級下調一級,從「AA+」降至「AA」,引來政府反駁及提出不同意此決定的理據,而這事件有可能是香港未來要面對不同挑戰的一例。香港以往平常享有的繁榮及和諧日子,現在變得難求。 Continue reading

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經濟下行對土地供應影響

2019年8月26日 天圓地方 信報

香港的經濟環境在中美貿易戰持續升溫及反修例引起的抗爭夾擊下急速轉壞,多個行業營運出現重大困難,其中零售、餐飲、酒店業所受打擊最為明顯;部分營運者已着手減少租金及人工支出以應對挑戰。面對需求減少,租金已有下調壓力;售價方面,市場對經濟前景和香港定位的關注,當中包括股市及人民幣貶值,以及早前印發的《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》(下稱《意見》)。香港的土地供應策略如何可幫助香港繼續保持安定繁榮? Continue reading

一成按金

2019年8月13日 天圓地方 信報

地政總署在本月8日公布就公開招標承投政府土地的按金及繳付地價新安排,目的包括加強保障政府的權益。兩項措施為︰(1)初始按金的最高金額由2500萬元加倍至5000萬元,適用於土地價值粗略估算為4億元或以上的土地;(2)若初始按金小於中標價的10%,中標者須於公布投標結果後的七個工作日內,繳付進一步的按金,令總按金相當於投標價的10%地價。究竟這個10%地價的按金要求,是基於什麼市場做法及法律考慮?

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修逃犯例風波對舖市影響

2019年7月29日 天圓地方 信報

自6月起的反對修訂《逃犯條例》的示威及對抗行動,令香港面對前所未見的政治環境衝擊及挑戰。商舖市場明顯受到這次風波的不利影響,當中包括內地旅遊團數目及過夜旅客數目減少、本地消費意欲放緩,至上周更有十多個地區對香港發出旅遊警示或忠告。 Continue reading

人工島規劃進程

2019年7月16日 天圓地方 信報

「明日大嶼」人工島填海研究計劃撥款申請,未能在立法會暑假休會前獲財委會審批,拖慢這項重大土地來源計劃進程。此計劃一直備受不同反對意見攻擊,近期有意見引用港珠澳大橋香港口岸人工島(下稱口岸人工島)的使用情況及相關「橋頭經濟」仍未落實,作為反對計劃的例子。這兩項人工島計劃有不同發展目標,亦主導不同的規劃方向,包括填海規模、選址及土地利用等不同考慮。 Continue reading

祖堂土地的轉讓問題

2019年7月1日 天圓地方 信報

發展局局長黃偉綸早前透露,6、7月期間向行政會議提交「土地共享先導計劃」的方案詳情及細節,但現在因應社會緊張氣氛,需要多些時間討論。據了解,此計劃旨在透過公私營合作發展新界私人土地,當中重要的發展條件是私人土地業權整合。

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啟德商業地撻訂延伸思考

2019年6月17日 天圓地方 信報

上星期啟德跑道區商業及酒店地撻訂事件,加上1月底毗鄰首幅同類用途土地流標,以及政府延遲另一幅住宅土地截標日期,令整個跑道區發展進一步延遲。本文就此從三個角度作分析︰(1)上市公司管治;(2)地產發展風險考量,以及(3)政府的賣地訂金安排。 Continue reading