年宵市場給「墟市問題」的啟示

2019年2月18日 天圓地方 信報

逛年宵市場是很多香港人一項重要的過農曆新年活動,當中以港島維多利亞公園舉辦的年宵市場規模最大,歷史亦最悠久,以1960年起計至今約60年。這個維園年宵市場的營運及競投安排,包括攤位種類、數目、底價要求等,或許可為處理香港「墟市問題」帶來一些啟示。 Continue reading

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意外流標?

2019年2月4日 天圓地方 信報

本財政年度先後有兩幅大型政府土地(山頂文輝道豪宅地及啟德跑道酒店及商業用地)出現流標,令庫房收入較預期為少。《信報》早前以「意外流標」來形容啟德跑道用地的賣地結果,市場上有不同解讀,包括有發展商指政府釐定底價時「唔了解環境」,亦有擔心指流標個案陸續有來。賣地流標令土地未能如期推出,拖慢有關發展,未能紓緩香港樓宇供不應求的困局。兩幅土地在截標前皆有報章報道估計的成交價,而政府未有公布流標項目的入標價,即只有政府相關官員才知悉出價情況,其他市場參與者並不知情。 Continue reading

鐵路創造發展機遇vs地價收入

2019年1月25日 天圓地方 信報

「鐵路加物業發展」是香港土地供應其中一個重要來源, 增加鐵路系統的覆蓋率自當增加鐵路上蓋物業及沿線地區土地的發展潛力。香港的土地發展權益有價,加上政府是土地的大業主,理應可支持大範圍興建鐵路系統增加運輸容量。現實是興建鐵路的回報率計算並未有將政府從新建鐵路所得的「土地增值」作通盤考慮。 Continue reading

古洞北及粉嶺北推展進程

2018年12月24日 天圓地方 信報

自2008年古洞北及粉嶺北新發展區(前稱新界東北包括坪輋/打鼓嶺等地)重啟規劃及公眾諮詢至本月14日的首階段基建工程刊憲,轉眼已經10年。回顧政府2012年曾作估計,新界東北新發展區在2016至2020年期間約可帶來3萬個私人住宅單位的土地供應,但現時發展區首階段的收地工作(約68公頃私人土地)及工程建造,仍有待政府於明年上半年向立法會申請撥款獲批准後方可進行。究竟過去10年,政府在開展這新發展區取得怎麼樣的成果?本文會集中看增加發展密度(以公營為主)、私人換地、優化收地補償,以及基建工程等方面的進展。 Continue reading

棕地發展潛力

2018年12月10日 天圓地方 信報

近年「棕地發展」備受關注,本土研究社最近發表題為《合棕連橫—新界棕土發展潛力研究》的報告(下稱「棕土研究」),直指土地供應專責小組故意貶低棕土的發展潛力。詳細審視報告內容後,便會得出78%的大型棕土群已被政府納入規劃及考慮發展的結論,餘下的7幅較大型的地皮發展潛力取決於如何克服缺乏基礎建設等的挑戰;另外,規模細小的地皮,實在難以作較高密度的住宅發展。 Continue reading

善用工廈及車位要求難題

2018年11月26日 天圓地方 信報

2018年《施政報告》提出重啟工廈活化政策,當中兩項措施與鼓勵工廈重建有關,包括增加土地價值及申請彈性︰(一)容許放寬重建地積比率,上限為20%;及(二)讓處於工業地帶的工廈業主重建作一般「工業及/或倉庫」及/或「現代工業用途」。但《施政報告》並未就工廈重建所遇到的停車位及上落貨車位要求的問題有所着墨。 Continue reading