增設酒店會議設施電影院

2015年1月26日 天圓地方 信報

《施政報告》就旅遊及創意產業分別提出土地利用政策以求支持產業持續發展。政府將鼓勵發展商在毗鄰啟德郵輪碼頭的「酒店帶」土地上的酒店提供會議設施;政府亦會在重點文化及娛樂發展區域考慮預留空間發展電影院,並研究如何在土地出售及規劃上配合電影院的發展。酒店會議設施及電影院座位供應關乎整體香港發展方向,值得探討。

啟德「酒店帶」共有6幅面向維港的酒店用地。早前預期於2015年底起陸續推出市場;據報道資料顯示,地盤面積介乎10萬至14萬方呎,合共可建樓面約273萬方呎;具體房間數目將取決於有關酒店的定位及其他相關設施面積需要。去年政府指這些土地不難發展為五星級住宿,包括美食和娛樂設施的特色酒店群。現在鼓勵提供會議設施的政策,會否透過增加樓面面積的做法達致,相信很快政府便要揭曉。

增加會議設施對開拓會議、展覽及獎勵旅遊市場是務實的做法。就酒店帶發展而言,其整體會議設施的規模及位置,以至各家酒店定位包括房間數目及大小,配套設施包括餐飲、購物及娛樂服務等等皆宜有全盤考慮,務求達致整區的協同效益而不同酒店引入有效益競爭。不過,亦不可輕視發展挑戰,包括如何吸引會議在此酒店帶舉行,以及交通可達性和時間成本等。

就當局考慮預留空間作發展電影院的倡議,已在立法會資訊科技及廣播事務委員會備受質疑,議員論點包括港產片質素及為何只協助電影業。值得留意的是,有報章以「預留土地」為標題,而不是「預留空間」,這兩者在土地運用上有重要分別,政府的建議對受影響的發展土地帶來掣肘,極可能壓低地價,減少庫房收益。

電影院營運多年來面對觀眾有不同娛樂及媒體選擇的重大挑戰,其經營模式由以往的大型影院,逐漸改變成為電影院內有多種規模,以至經驗不同的較小型放映院模式,並以不同時段放映以適應觀眾要求。研究資料顯示,現在全港有46間電影院,共約3.73萬個座位,主要電影院多位處大型購物商場以內。

就商場發展而言,建設電影院及其選址是一個極具挑戰性的決定。電影院承擔租金能力一般較零售及餐飲等行業為低,其建造及營運成本不輕,亦對樓房結構有特定要求包括樓底高度,但其吸引購物者前往商場的功能仍在。在面對互聯網購物習慣興起,商場業主要考慮為購物者提供其他經驗培養消費者逛商場的習慣,而電影院是購物者選擇逛某個商場其中一個重要考慮。

作為香港土地的大業主,政府關注上述兩項場地需求,進而探討增加其供應的可行性是積極做法;期望政府能盡快提供相關細節及研究成果,讓市民知悉推出政策的數據及價值考慮。

 

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