「辣招」實行多年有用嗎?會否本末倒置?

2017年4月27日 星島日報 地產 高深可測

政府自2010年起引入多項降低購買樓宇需求措施,包括不同的樓宇印花税及就物業按揭貸款業務向銀行發出指引。長時間實施有關税項已嚴重扭曲物業市場運作,但住宅樓價並未被壓下去,市民置業更困難。學會因而並不支持2017 年印花稅(修訂)條例草案。

過去7年,政府住宅樓價指數升逾110%。二手住宅市場嚴重萎縮,2016年二手住宅成交只有37,908宗,較2005至2010年6年平均數大幅下跌6成。一手樓宇在單位數目及金額佔整體住宅買賣比重逐漸增加,價格指導作用愈見明顯,而且價格更反映部分印花稅項以及近年大增的經紀佣金,推高樓價。

私人房屋的家庭自置居所比率近年不但沒有增加,在引入「辣招」後更加速下降;2005年至2010年比率下跌1.9個百分點至69.4%, 2011年至2015年下跌3.7個百分點至65.7%,而2016年的數字與2015年相若為65.8%。另外,「納米單位」湧現,新獲批准興建的住宅單位平均呎數顯著下降,2016年的數字為607平方呎,是16年來的低位,較 2010年的高峰下跌43%。

現屆政府積極推售住宅土地,單位供應已續見成效;增加住宅土地供應是解決住宅單位供不應求的王道方法。多項抑壓住宅樓價上升的因素已接連出現,包括樓價在歷史高位、港元升值,以及美元利率在上升等。

政府宜儘早研究如何有序取消多項印花税辣招,以及專注於監管物業貸款質素。這將有助釋放二手市場單位供應,讓市場自行尋找供求平衡,滿足市民不同的需要。

香港測量師學會上任會長及土地政策小組主席

劉振江測量師

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