修逃犯例風波對舖市影響

2019年7月29日 天圓地方 信報

自6月起的反對修訂《逃犯條例》的示威及對抗行動,令香港面對前所未見的政治環境衝擊及挑戰。商舖市場明顯受到這次風波的不利影響,當中包括內地旅遊團數目及過夜旅客數目減少、本地消費意欲放緩,至上周更有十多個地區對香港發出旅遊警示或忠告。

直接被示威活動影響的地區街舖及商場生意所受打擊更為顯著;大型購物商場沙田新城市廣場更受本月14日發生的警民衝突事件影響,突顯商場管理者在處理事件上的困難。

訪港旅客增加造成的商舖市場轉型及對民生環境的影響,近年引起關注。港鐵上水站附近購物街因位置優勢成為水貨客購物熱點,而原本傳統新界民生店舖卻被取代。自2012年起出現的「光復上水」遊行,反映上水區居民對水貨客不滿,最新本月13日行動,當天大部分商戶被迫休息。

另外,大型商場新城市廣場亦備受報章文章批評,指其市場定位由原本服務沙田區居民改變為吸引更多內地旅客;在警民衝突事件後,有報章亦就警方有權根據地契進出商場作調查報道。

港島及九龍尤其旺區的商舖,租金水平自2014年至今顯著下調;訪港過夜旅客平均消費有顯著跌幅,是反映需求改變的一項重要指標。以今年首季計,人均消費約6010元,按年跌13.6%;內地旅客跌幅更大,達18.5%。

昔日旺區的民生店舖包括食肆及服務業部分,被金飾、珠寶及鐘錶等店舖及時裝名店等所取代;市民雖然多了不同類型及高質素的店舖、餐飲及服務等選擇,但這並不足以抵消部分市民不滿意此等購物環境及交通擠塞的情況。

這突顯本港在接待數量大幅增加的旅客的同時,旅遊基礎設施並不足夠,包括旅遊巴士上落客的地方以至停泊位。現時部分上述店舖又轉變回民生用途,這應有助紓緩部分市民的不滿情緒。

本港部分零售類別銷售額過去數月放緩,可從莎莎(00178)及歐舒丹(00973)兩間香港上市的美容及健康產品公司看到,以上季度業績(本年4至6月份)與去年同期比較,前者跌12%(包含澳門),後者更達18.8%。

另外,關於部分店舖租客及業主的報道,亦預示未來經營環境應更具挑戰性︰國際時裝品牌H&M 在銅鑼灣及旺角的兩間大型商舖正覓客頂租,資深商舖投資者大鴻輝集團考慮把其新建鰂魚涌銀座式商廈改為辦公樓用途。

雖然部分店舖投資者看淡後市,但亦有不同買家於近期入市,包括受遊行影響的上水區。至於沙田新城市廣場關於警方有權進入該地段及建築物的條款。

據了解,這與於1970、80年代小販仍在香港盛行有關,地契載有不准業主讓小販在該商場內擺賣的條款,而讓警方進入商場的條款,讓警方可有效對商場範圍內擺賣的小販採取執法行動。

香港現有多個新發展區進行發展,有關商舖營業環境值得當局再加詳細研究,一方面可滿足新區居民需要,另一方面研究能否對現時擠擁的購物地點帶來分流作用,為香港創造更美好的居住及購物環境。

劉振江  仲量聯行執行董事

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