難求皆絕好 如願便平常

2019年9月9日 天圓地方 信報

香港的良好營商及旅遊環境,備受反對修訂《逃犯條例》的暴力抗爭活動所衝擊,「東方之珠」的美譽亦受損,十分可惜。上周五評級機構惠譽國際宣布把香港長期外幣信貸評級下調一級,從「AA+」降至「AA」,引來政府反駁及提出不同意此決定的理據,而這事件有可能是香港未來要面對不同挑戰的一例。香港以往平常享有的繁榮及和諧日子,現在變得難求。

房地產市場遇到的租金及售價下跌壓力已陸續浮現,當中以商舖所受打擊最為明顯,市場已看到有些店舖租客向業主提出要求減低租金的要求;若店舖的租金包括以營業額計算的部分,可預計有關營業額的租金近期應大幅下滑。財政司司長在8月中就支援企業和市民公布多項措施,就包括對政府轄下的多類型租約(如短期土地租約、街市及批發市場檔位等)減租50%,為期六個月。

另外,政府相關機構包括房屋委員會、香港科技園公司及數碼港等,亦正制定相關寬免措施。政府這次帶頭減租,與去年6月特首宣布居屋大減價的政策,一脈相承,目標指向現時高企的樓價與租金。早前香港零售管理協會亦提出要求全港商舖業主減租五成,為期六個月。這等在現租約期內的減租要求,不免對部分私人商舖業主造成困擾及壓力。

物業價值會對租金前景估算作出反應,短期租金回落對價格影響有限,但若市場對香港社會及經濟長期看法變成負面,影響就大很多。現時多個行業的經營狀況已因中美貿易戰、人民幣貶值及訪港旅客大幅減少等因素急速惡化,部分業務如酒店甚至已陷入經營虧損狀態,有關從業員的收入自然受壓,這等情況皆不利現有租金水平。究竟這次抗爭行動對香港的破壞影響有多大,往後樓價變化是其中一個重要指標。

香港的樓房及發展土地供應不足,是抑制香港整體發展的一個重要因素,亦是很多社會問題的根源。這次租金及樓價回落現象,不應被判斷為供應過剩而變成不需要發展土地儲備的理據。在經濟有可能陷入技術性衰退的情況下,香港更要好好把握機會,運用現有的豐厚財政資源以及社會的生產能力,以維持經濟動力及創造發展土地儲備。

現時香港社會有不同強烈訴求,各方都希望己方的要求如願達成,但這等訴求滙聚一起,卻令香港處於前所未見的艱難情況,而曠日持久的抗爭將進一步削弱香港的競爭力,繼而影響民生。此文章標題在此時值得細味,取材自美學家朱光潛先生;香港是我們的家,現在最需要的是愛護與珍惜。

劉振江 香港測量師學會前會長

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